GeoIA — Plataforma de Inteligência Territorial Fiscal

O GeoIA é uma plataforma brasileira de auditoria territorial com inteligência artificial geoespacial, voltada a prefeituras, auditores fiscais, cartórios, corretores de imóveis rurais e instituições financeiras. Cruzamos CAR/SICAR, Atlas INCRA 2025, pauta VTN da Receita Federal, MapBiomas Coleção 10 e imagens Sentinel-2 (via EOSDA) para identificar defasagem fiscal de ITR e emitir laudos técnicos conforme a NBR 14.653-3.

O que a plataforma faz

Fontes oficiais utilizadas

Para quem

Prefeituras que precisam recuperar arrecadação de ITR, auditores fiscais, corretores de imóveis rurais que emitem laudos de avaliação, bancos e financeiras de crédito imobiliário rural, cartórios de registro de imóveis (ORI) e escritórios de perícia agronômica.

Cobertura atual

Cobertura ativa em Espírito Santo (78 municípios) e Minas Gerais (Vale do Rio Doce e Zona da Mata, 244 municípios), com expansão contínua para demais mesorregiões.

Integridade Digital

A GeoIA Integridade Digital protege campanhas eleitorais, mandatos, partidos e lideranças públicas contra ataques digitais coordenados: classificação de risco com IA, preservação de evidência auditável com hash e revisão preventiva de conteúdos gerados por IA antes da publicação, em conformidade com a legislação eleitoral brasileira.

Páginas

Operado por AgroNet Labs Brasil. Contato institucional pelo site geoia.org.

    EntrarAvaliação de imóveis
    Medalha GeoIA — Plataforma de Avaliação Fundiária

    GeoIA

    Inteligência Territorial Fiscal

    Auditoria territorial com inteligência geoespacial

    NBR 14.653-3 · Lei 9.393/96 · Lei 6.530/78

    Avaliação técnica de imóveis rurais com rastro de dados oficiais.

    Cruzamos SICAR, MapBiomas, Sentinel-2, INCRA e VTN da Receita Federal para emitir laudos técnicos de avaliação de imóvel rural.

    Assistir vídeo de apresentaçãoVerificar laudoComo funciona
    A partir de 2 hectares
    Sem teto de área
    Honorários sob consulta
    Imóvel rural delimitado sobre imagem de satélite — Capinópolis/MG, 1.387 ha
    CAR · 1.387,45 ha · Capinópolis/MGSentinel-2 · MapBiomas · SICAR
    Gestão pública municipal

    Acesso Prefeituras

    Painel fiscal com defasagem de ITR por município, VTN da Receita Federal × Atlas INCRA 2025 e cobertura SICAR.

    Entrar no painel
    Corretores e proprietários

    Avaliação de imóveis

    Imóvel rural ou urbano: informe a matrícula e envie a certidão de inteiro teor para análise.

    Enviar imóvel para avaliação

    Inteligência geoespacial

    O que ninguém mais te entrega no laudo técnico de avaliação de imóvel rural.

    Análises por satélite que mostram a saúde, o vigor e o uso real do solo — evidências técnicas que complementam a avaliação de mercado.

    Imagem de satélite recente
    Sentinel-2 · Cor Real

    Imagem de satélite recente

    Cena Sentinel-2 mais limpa da janela — base visual auditável da fazenda.

    Detecção de vegetação ativa
    Sentinel-2 · Falsa Cor

    Detecção de vegetação ativa

    Bandas infravermelhas revelam vegetação saudável em vermelho intenso.

    Vigor por talhão
    Sentinel-2 · NDVI Clustering

    Vigor por talhão

    Segmentação automática por índice de vegetação — gradiente real do solo.

    O que você recebe

    Laudo técnico em PDF, com selo público de validação.

    Documento elaborado conforme a NBR 14.653-3, com responsabilidade técnica firmada por Corretor de Imóveis (CRECI), nos termos da Lei 6.530/78. Cada laudo técnico de avaliação de imóvel rural possui um código exclusivo de verificação, que pode ser consultado publicamente em geoia.org/validar.

    • Laudo técnico de avaliação de imóvel rural (PDF)
      Memorial técnico, comparativos de mercado e fundamentação NBR.
    • Mapa técnico do imóvel
      CAR, APP, Reserva Legal e cobertura sobre satélite de alta resolução.
    • Validação pública
      QR Code e código exclusivo de verificação que qualquer banco, cartório ou comprador consulta.
    Capa do Laudo Técnico de Avaliação Imobiliária Rural — referência visual

    Capa real de um laudo técnico de avaliação de imóvel rural emitido pela plataforma — dados sensíveis redigidos.

    Camadas SICAR sobrepostas: APP, Reserva Legal, Área Consolidada e Hidrografia

    Compliance ambiental

    Toda fazenda tem passivo ambiental escondido. Nós mostramos.

    As camadas oficiais do SICAR são examinadas em relação ao perímetro do imóvel. Quando identificadas, eventuais desconformidades são registradas no laudo técnico de avaliação de imóvel rural, com a correspondente indicação de risco.

    Imóvel CAR
    Área Consolidada
    Reserva Legal
    APP

    Stack de dados oficiais

    Cada informação apresentada no laudo técnico de avaliação de imóvel rural indica, de forma clara, a respectiva fonte oficial utilizada.

    SICAR
    Cadastro Ambiental Rural
    MapBiomas
    Coleção 10 — Uso e cobertura
    Sentinel-2
    ESA · Imagens 10m
    INCRA
    Sistema Nacional Cadastro
    VTN/Receita
    Valor da Terra Nua
    EOSDA
    Análise temporal por satélite

    Para quem

    Localização e finalidade qualificam — não tamanho.

    Avaliamos imóveis rurais a partir de 2 hectares, sem teto de área. Um hectare colado em Campos do Jordão pode valer mais que mil hectares no interior. Cada caso tem sua complexidade — por isso, honorários sob consulta.

    Venda e compra
    Financiamento bancário
    Inventário e partilha
    Auditoria prévia
    Garantia bancária
    Disputa judicial

    Solicitar avaliação

    Conte sobre o imóvel.

    Retornamos com proposta personalizada em até 1 dia útil.

    Aqui você faz o pedido inicial. Após o contato, combinamos o envio do CAR, matrícula ou certidão e fotos do imóvel. O formulário não envia arquivos nem emite o laudo automaticamente. Veja todas as etapas.

    Ou escreva direto paracontato@geoia.org

    Honorários sob consulta · Atendimento personalizado por região

    Fale com a GeoIA